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Insel Patmos: Insel Patmos, direkt am Meer, ein Komplex von 8 Wohnungen von 345 Quadratmetern, zu verkaufen.

Objekt-Nr.: 704
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
GR-85500 Insel Patmos
Region:
Dodekanes
Preis:
1.550.000 €
Wohnfläche ca.:
344 m²
Grundstück ca.:
4.114 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
8
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Klimaanlage:
ja
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Möbliert:
ja
Ausblick:
Meerblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um einen Komplex von 8 Wohnungen, das sich in der Siedlung von Skala - Patmos - Dodekanes, neben dem Strand von Merikas befindet, direkt am Meer.
Die Häuser haben eine gesamte Wohnflächefläche von 344,72 Quadratmetern und wurden auf einem Grundstück von 4.144,66 Quadratmetern gebaut.

Kurze Beschreibung der zu verkaufende Immobilie zum in der Gegend von Merikas (Strand) nordwestlich der Insel Patmos.
Komplex von 8 Wohnungen voll unterkellert gemäß der Baugenehmigung 314/1989 auf einem Grundstück von 4.114,66 m² das sich innerhalb des Stadtplanes des Dorfes Skala, angrenzend an den Strand von Merika befindet.
Die Liegenschaft wurde gemäß des Gesetzes Nr.4495 / 2017 angeordnet
(Nr. 10154936) für die Abwicklung der 314/1989-Lizenz durch Ausgabe der Baugenehmigung für die einmalige Legalisierung bestehender Gebäude.
Gemäß der obigen Anordnung sind alle Nebenräume, die
in der ursprünglichen Lizenz als unterirdisch deklariert wurden in Erdgeschoße als Hauptnutzungsbereiche umgewandelt worden.

Alle umliegenden Gebäude sind legalisiert (überdachte Veranda, WC, Lager,
Panzer, Unterstände, Kirche usw.).
Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt 344,72 qm.
In dem beigefügten Vertrag von 2506/1997 wurde die Immobilie in 8 separate Grundstücke, gemäß der geltenden Gebäudebestimmungen zu dieser Zeit aufgeteilt.
Allerdings aufgrund einer Gesetzesänderung, wurde die Integrität der Grundstücke mit dem bevorstehenden Vertrag neudefiniert.
Durch den Verkauf werden die Segmente und die neue Unterteilung in zwei Teile zusammengeführt, dh
zwei (2) baubare Grundstücke (anstelle von 8), wobei die erlaubte bebaubare Gebäudefläche für einen Hausbau jeweils
400 qm. und für eine gewerbliche Bebauung jeweils jeweils 1.600 qm betragen würde.

Der Komplex wird seit 1991 mit einem EOT-Label betrieben.

Im März 2018 wurde das Objekt mit einem 7-jährigen Vertrag an einem
Unternehmer aus Italien gepachtet , der es als touristische Ferienhäuser verwaltet.
Die Miete ist variabel mit einer jährlichen Nettorendite von zur Zeit 1,6% p.a.

Im Falle eines Verkaufs muss der neue Eigentümer dies respektieren
oder mit den Pächtern in Verhandlungen treten.
Der potentieller Erwerber könnte rechtlich die Auflösung des Vertrages und den Rücktritt zu verlangen
der Pächter verlangen , wenn sie zu ihrem eigenen Gebrauch das Unternehmen fortfahren würden.
Die Gesetzgebung hat in den letzten Jahren den Eigentumsprozess in jedem Bereich vereinfacht
Der potenzielle Käufer sollte einen Spezialisten Rechtsanwalt konsultieren.
.
Nach der Feststellung des Wertes der Immobilie durch das Finanzamt
Für die Berechnung von ENFIA beträgt der Gesamtzielwert
337.804 €.
Dieser Wert bezieht sich jedoch auf die Gebäude vor der Siedlung, bei denen ein großer Teil der Gebäude
laut Baugenehmigung Nebenräume waren.
Der neue jetzige objektive Wert wird auf rund 500.000 geschätzt.

Sonstiges:
> Für den Komplex wurde der NSRF auch für den Bau zusätzlicher Räume genehmigt(mindestens 1o zusätzlichen Betten) und zusätzlich für einen Tagungsraum (Cafeteria, Frühstück, Bar ...)
> Im folgenden Link sehen Sie die Site mit zusätzlichen Informationen
http://patmosinvest.com
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten hat für uns Priorität.
Datenschutz-Bestimmungen:
http://www.sp-properties-international.com/de/impressum_0__8_sp8_1.html

Wir stehen Ihnen für alle Informationen zur Verfügung, wir helfen Ihnen gerne weiter.
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http://www.immozentral.net/home/132916 für mehr Eigenschaften.


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