Kamenitsa, Achaia, fantástica villa de 272 m2 en venta

Esta hermosa villa fue construida en 2011 en una parcela de aprox. 8,626 m², en medio del olivar maduro, muchos árboles frutales y vides (1000 m2 para producir un vino blanco orgánico) y se encuentra en la costa norte de Achaia (Patras) en una zona de Ano Alissos con impresionantes vistas del mar y las montañas

La casa tiene aproximadamente 272m2 de espacio habitable que consta de 3 plantas, todas en un estilo rústico y contemporáneo de un nivel muy alto:

1 piso:
Para beneficiarse de un mejor panorama, la sala de estar se encuentra en el primer piso, que consta de cocina - comedor (unos 30 m2), sala de estar (unos 20 m2), oficina (unos 10 m2), aseo (alrededor de 3) m2) y entrada / área del vestíbulo: (aproximadamente 4 m2). Tiene un plano de planta amplio y abierto. La cocina se beneficia de una apertura arquitectónica hacia el exterior (llamada "Xagiati"). Una escalera interna de madera (haya) permite el acceso a todas las habitaciones de la planta baja. El acceso al primer piso también es desde el exterior. El comedor tiene acceso a la terraza (unos 15 m2) al norte (verano), donde una escalera exterior conduce a una terraza sobre el espacio de la oficina de unos 9 m2. Desde la cocina se llega a la terraza (unos 10 m2) al sur (uso de invierno). La puerta principal, acceso a la terraza oeste (unos 20 m2) ..
Área de cocina / comedor: 6 mx 5 m con modernos electrodomésticos y mecanismos de cocina, isla central, encimera de Corian auténtica, fregadero de porcelana con doble lavamanos y muebles de madera de haya.
Sala de estar: 5 mx 4 m, hay una chimenea de energía. Desde todas las habitaciones, las puertas conducen a terrazas con bancos de madera.
Oficina: 3.5m x 3.5m con grandes estantes empotrados.

Planta baja:
El dormitorio uno (doble) tiene un gran armario empotrado y mide 4m x 4m. Una puerta que se abre desde el dormitorio se abre al baño con un tamaño de 2 por 3 metros con cabina de ducha.
Dormitorios dos, tres y cuatro (todos los dobles): Estas habitaciones tienen armarios empotrados y estanterías y miden 4,0 mx 3,5 m. Hay un baño principal con una bañera grande. También hay un garaje y el vestíbulo de esta planta tiene armarios empotrados como el del primer piso.

Sótano:
Aquí hay una granny plana de 90 metros cuadrados con dos dormitorios, un gran salón-comedor con chimenea, una cocina y un baño grande con ducha. También hay una bodega de 40 m 2 para almacenar vino, aceite de oliva y otros.

Alrededor de la casa hay varios escalones que conducen a un jardín mediterráneo de varias plantas con adelfas, lavanda, plantas aromáticas y olivos, varias pérgolas con plantas trepadoras, terrazas de madera y asientos con bancos de madera empotrados y un quiosco para barbacoas, cocina y comedor .

La propiedad cuenta con TV vía satélite, sistema de alarma, todas las conexiones a Internet en el dormitorio, dos chimeneas, paneles solares para agua caliente automáticamente, ventanas de triple acristalamiento con mosquiteros y persianas, calefacción central de gas e instalaciones de cocina.

Además, la propiedad tiene un garaje cubierto.

Costo operacional:
1- ENFIA (impuesto residencial griego) = 900 euros / año (campo + casa)
2- Electricidad + impuestos locales (basura, carreteras, luz, etc.) = 100 euros / 2 meses
3- Agua: € 30 - € 40 Euro / 6 meses
4- costos de calefacción: € 250 euros / invierno (gas ... solo del 1 de diciembre al 10 de marzo)
5- El mantenimiento es bajo, ya que el edificio es muy nuevo.

La casa tiene calefacción central con una caldera de gas. Tiene una chimenea eficiente que calienta todo el piso superior (aproximadamente 75 m2). Tiene una caldera de agua de triple energía (sol - electricidad - caldera de gas). Incluso en invierno, en un día soleado, hay agua caliente gratuita.

ubicación

La propiedad se encuentra a solo 20 kilómetros de Patras, la capital de Achaea, a 15 kilómetros del aeropuerto de Araxos ya solo 2h30 minutos del aeropuerto de Atenas. Está idílicamente situado, rodeado de un hermoso paisaje y ofrece un refugio cómodo y tranquilo con calas de arena y playas de guijarros a 1 km de distancia.


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